¿Sabias qué?

Geonor Reformas y Construcciones S.L.

¿Sabías qué...?

Preguntas y respuestas sobre rehabilitación, eficiencia energética, accesibilidad y ayudas disponibles.

Antes de tomar la decisión sobre si el edificio debe someterse a una restauración, de la mano de profesionales, como nuestro equipo de asesores se deben tener presentes y localizados factores como grietas visibles, desprendimientos de revestimiento, humedades o deterioro de elementos estructurales. Solicitar una inspección y evaluación de profesionales especializados en rehabilitación de edificios ayudará a detectar problemas antes de que se agraven pudiendo prevenir un mayor desembolso por parte de los vecinos. En Grupo Geonor somos especialistas en reformas y construcciones en Bizkaia, con amplia experiencia en este tipo de actuaciones y te acompañamos durante todo el proceso que dure la obra.

La rehabilitación de fachadas es esencial para garantizar la seguridad, durabilidad y estética de un edificio. En Bizkaia, donde la climatología puede afectar a las estructuras, la restauración adecuada no solo preserva la apariencia del inmueble, sino que también evita problemas estructurales a largo plazo. No hay un momento específico, pero es crucial abordar los problemas tan pronto como se detecten. Postergar la rehabilitación puede resultar en costos más elevados y daños mayores. La prevención y el mantenimiento constante son clave para evitar gastos innecesarios.

¿Quieres saber más?

El primer contacto es clave para elegir una empresa de rehabilitación

El primer contacto con una empresa es fundamental ya que con una sola llamada de teléfono podemos hacernos una idea de su seriedad, profesionalidad y atención personalizada, aunque tampoco debe ser determinante para tomar una decisión definitiva. Además de este aspecto, podemos fijarnos en otros como: Los canales habilitados que tiene la empresa para que el cliente se ponga en contacto con la ella. A parte de la vía telefónica, hoy en día existen otras como por ejemplo que la empresa tenga una página web actualizada en la que poder ver información con el seguimiento de las diferentes obras realizadas, las diferentes noticias que existen en torno al mundo de la rehabilitación, las visitas que realiza la empresa a otras empresas del sector, la asistencia a los eventos más relevantes que se producen a lo largo de la geografía estatal para estar en todo momento a la vanguardia del sector. Además, es importante que el cliente pueda dejar un mensaje con su consulta en la misma web para que sea la propia empresa la que llame e informe al cliente. Oficina a la que poder acudir, poder visitar la oficina en la que trabajan las personas que van a desarrollar tu proyecto inspira una confianza extra, ya que hay algunas empresas rehabilitadoras que tras una página web atractiva esconden una realidad bien diferente.

Conocer las diferentes obras que ha realizado la empresa

Conocer las últimas obras permitirá descubrir la satisfacción que otros clientes han tenido con ella, así como su experiencia profesional. Además, si lo solicitas, podrán facilitarte información de los proyectos realizados para que compruebes el resultado de los mismos. Grupo Geonor está especializado en la rehabilitación de edificios, rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico SATE, fachada ventilada, insuflado de celulosa aislante en las cámaras del Edificio, impermeabilización de patios, tejados, rehabilitación de todo tipo de cubiertas, instalación de ascensores, solución de humedades, etc.

Licencias, seguros y garantías que ofrecen al cliente

A la hora de elegir qué empresa va a ser la encargada de realizar la obra es importante comprobar que la empresa cuenta con todas las licencias y seguros exigidos por ley para realizar la actuación requerida, así como que ofrezca unas garantías para solventar los contratiempos o imprevistos que puedan surgir. Además, es conveniente comprobar que la empresa contratada para la rehabilitación de nuestro edificio esté inscrita en el REA (Registro de Empresas Acreditadas de la construcción). Es una acreditación necesaria para poder subcontratar, tanto a autónomos como a otras empresas en el sector de la construcción siendo la Comunidad responsable solidario ante sanciones en las que pueda incurrir por este incumplimiento, siendo esta una infracción considerada grave. En Grupo Geonor estamos orgullosos de ser pioneros en la colocación de aislamiento térmico en edificios y en las garantías que ofrecemos a nuestros clientes como un seguro a todo riesgo a la construcción, específico para cada obra a nombre de la Comunidad de Propietarios y la tranquilidad de poder ofrecer hasta 10 años de garantía, 7 años por encima de lo que marca la ley, algo que no ofrecen todas las empresas.

Solidez de la empresa y solvencia económica

No hay que olvidar que antes elegir una empresa se debe conocer la solidez de la misma. Desde su existencia Grupo Geonor no ha tenido ninguna reclamación por parte de trabajadores, proveedores u otras Comunidades de Propietarios, así como tampoco ha tenido reclamaciones por retrasos en pagos (Hacienda, Seguridad Social, etc.), sinónimo de garantía y buen hacer con el que Grupo Geonor afronta cada proyecto.

Conocimiento del proceso constructivo y técnicas utilizadas

Grupo Geonor promueve reuniones con las Comunidades de Propietarios con el fin de que conozcan nuestra empresa. En esa reunión llevaríamos muestras de los diferentes sistemas que fuesen necesarios para la obra que esa Comunidad quiera realizar, video-opiniones de clientes, etc. Este encuentro serviría para que se pueda conocer de primera mano los proveedores y materiales con los que trabaja Grupo Geonor y aclarar cualquier duda que pueda surgir al respecto.

Presupuesto detallado y precios justificados

La empresa deberá tener un compromiso de precio con la Comunidad de Propietarios lo que garantizará que no puede variar por su cuenta el presupuesto sin el consentimiento y la aprobación expresa de la Comunidad de Propietarios. Grupo Geonor se muestra totalmente transparente en cada proyecto que asume y que mantiene gracias a un continuo control sobre los factores que inciden indirectamente en el proceso.

Por muy pequeño que parezca el hueco disponible, la antigüedad del edificio o la situación de la escalera, nosotros buscamos la opción que mejor se adapte a sus necesidades. Nuestras soluciones personalizadas te proporcionan innumerables mejoras de movilidad, seguridad y estética, revalorizando de inmediato el edificio. Un Técnico de Grupo Geonor visitará tu edificio sin coste ni compromiso alguno con el fin de analizar y medir los espacios comunes o privativos para ofrecer a la Comunidad una propuesta detallada con todos los gastos de la obra y los costes asociados a la misma (costes técnicos de informes, Proyectos, Dirección de obra, permisos, licencias municipales, etc.).Aparte de la propuesta, presentamos la forma de pago más adecuada a la situación económica de la Comunidad de Propietarios que quiere acometer las actuaciones indicando además las ayudas a las que se pueden acoger.

Ascensor en la propia fachada

En alguna ocasión seguro que te has fijado en un edificio que tiene una especie de “torre” pegada a la fachada del mismo. Suele ser una buena solución si el hueco de la escalera no permite colocar un ascensor por no contar con el espacio suficiente.

Utilización del hueco de la escalera

Utilizar el hueco de la escalera es casi siempre lo más cómodo y sencillo. Para ello son necesarias ciertas medidas que hay que respetar para que el nuevo ascensor cumpla las dimensiones mínimas interiores que la normativa vigente considera accesibles. El ascensor tiene que parar en cada descansillo de las plantas del edificio (cota 0) ya que en ocasiones hay Comunidades de Propietarios que instalan ascensores que paran entre los rellanos de los pisos (entre el 1º y 2º, etc.). Eso no es una eliminación de barrera arquitectónica puesto que siempre habrá que subir o bajar escaleras.

Rediseñar y rehacer la escalera

Otra alternativa puede ser rediseñar por completo la escalera incluyendo en este nuevo diseño la instalación del ascensor. La prioridad es siempre facilitar la mejora de la accesibilidad al edificio. Así que no es extraño encontrarse por ejemplo escaleras un poco más estrechas de las habituales.

Instalación en el patio interior

Otra opción viable es meter el ascensor en el patio interior del edificio, siempre y cuando este tenga acceso al descansillo de la escalera en cada uno de los pisos.

La gran mayoría de las Comunidades de Propietarios desconocen las obligaciones y responsabilidades que adquieren en el momento que deciden acometer una obra en su Comunidad. Legalmente la Comunidad de Propietarios se va a convertir en promotor de las obras y es bueno conocer algunos aspectos que van a ir surgiendo durante el proceso de la obra. El RD 1627/97 define la figura del promotor como toda aquella persona física o jurídica por cuenta de la cual se realice una obra. Se deduce pues que en el momento que cualquiera de nosotros contrate una empresa para que nos reforme, aunque sea el cuarto de baño de nuestra casa, nos convierte en el acto en promotores, pero claro, hay obras y obras. Estos trabajos casi siempre son realizados por empresas especializadas, en los que el contratante que suele ser el presidente o el administrador de la comunidad, se dejan aconsejar con buen criterio por los profesionales.

La ejecución debe ser realizada por empresas constructoras especializadas. El contrato con estas empresas convierte automáticamente a la comunidad en promotora de dichas obras.

  • Eliminación de barreras arquitectónicas en los accesos al domicilio para personas mayores o discapacitadas e instalación o sustitución de ascensores.
  • Reparación de fachadas y tejados o eliminación de humedades y desperfectos.
  • Obras de mejora de los inmuebles que pueden centrarse en:
    • Adecuaciones estructurales que garanticen la seguridad de la estructura del edificio.
    • Obras de carácter funcional: reformas o rehabilitaciones dirigidas a proporcionar   condiciones adecuadas de acceso, estanqueidad frente a la humedad y la lluvia, aislamiento térmico, redes generales de agua, electricidad, gas, saneamiento, etc.
  • Obras de subsanación de deficiencias detectadas en la Inspección Técnica de Edificios (ITE):
    • Estado de cimentación y estructura
    • Estado en que se conservan los tejados y cubiertas
    • Estados de las fachadas tanto interiores y exteriores como medianera con especial   atención a los elementos que puedan suponer un peligro para la vía pública
    • Estado de las instalaciones generales (saneamiento, luz, etc.)

Las obligaciones respecto a la documentación que tiene que presentarse antes y durante la realización de una obra según el R.D. 1627/1997, exige distinguir entre:

  • Obras SIN PROYECTO

Son las que se ejecutan sin contar con proyecto previo (obras en las que el proyecto no es exigible para su tramitación administrativa, obras de emergencia o de corta duración

  • No existe ni estudio de Seguridad y Salud, ni Plan de Seguridad y Salud
  • Deberá realizarse una Evaluación de Riesgos (para esa obra en concreto)
  • Esta Evaluación de Riesgos es responsabilidad del contratista y deberá contener la Ordenación de las actividades, Identificación de los riesgos, su valoración, planificación de la actividad preventiva, medidas a adoptar, medidas de protección colectiva, equipos de protección individual, etc.

Si en la obra interviniese más de una empresa o trabajadores autónomos en su ejecución, deberá de contratar a un Técnico como Coordinador de Seguridad y Salud en fase de ejecución.

  • Obras CON PROYECTO

En este caso existirá un estudio de Seguridad y Salud que tendrá las siguientes características:

  • Es responsabilidad del Promotor
  • Lo elaborará técnico competente, nombrado por el Promotor
  • Deberá contener: Memoria, Pliego de Condiciones, Planos, Mediciones y Presupuesto

Tanto en las obras con proyecto como sin proyecto la documentación mínima exigible por el promotor al contratista sería:

  • Modalidad de Servicio de Prevención que tiene la contratista
  • Designación de personal propio de la empresa para el control de la seguridad en obra
  • Seguro de Responsabilidad Civil actualizado
  • Copia de la documentación presentada en la Delegación Territorial de Trabajo
  • Certificado de estar al corriente de pago en la Seguridad Social
  • Cumplimiento de la ley de subcontratación, listado de subcontratistas, inscripción libro registro, etc.

Un desconocimiento por parte de las Comunidades de propietarios de la ley actual en prevención de riesgos laborales, podría conllevar una serie de sanciones tanto administrativas como penales, suponiendo un importante desembolso económico por parte de la comunidad. Por lo tanto, es fundamental mantenerse informado de las últimas actualizaciones en materia de legislación.

Responsabilidad administrativa

La exige la Administración Pública en el supuesto de incumplimiento por parte de la comunidad de propietarios de alguna de sus obligaciones en materia preventiva, cuando estuviesen tipificadas como infracción. No es necesario que se produzca un daño el trabajador. Esta responsabilidad se traduce en una multa económica.

Responsabilidad penal

Surge cuando hay una infracción de las normas de P.R.L. que pone en peligro grave la vida, salud o integridad física del trabajador. No hace falta que se produzca un resultado dañoso para el trabajador. Sólo lo pueden ser responsable penal una persona física, en este caso el presidente, el Administrador, o el secretario.

Responsabilidad civil

Un trabajador pueda pedir daños y perjuicios a la comunidad de propietarios si ha sufrido un accidente de trabajo o una enfermedad profesional como consecuencia del incumplimiento por parte de la comunidad de una obligación en materia preventiva. La responsabilidad civil por daños y perjuicios puede ser objeto de seguro.

El recargo de prestaciones económicas de la Seguridad Social

Todas las prestaciones económicas de la Seguridad Social a que tenga derecho el trabajador como consecuencia de un accidente de trabajo o enfermedad profesional como consecuencia de un incumplimiento de la comunidad de propietarios de las normas sobre P.R.L. se aumentarán, según la gravedad de la falta de un 30 a un 50 por 100.La responsabilidad del pago del recargo no puede ser objeto de seguro.

¿Alguna duda?

Geonor

Explicaciones claras para clientes particulares

¿Alguna pregunta?
Ver proyectos

Sí. Existen subvenciones para mejorar la accesibilidad, eficiencia energética y conservación de edificios.
Pueden cubrir hasta el 50 % del coste de la obra si reduces el consumo energético más de un 50 %.
Te asesoramos, somos agente rehabilitador.

El Gobierno Vasco y los ayuntamientos apoyan la instalación de ascensores, rampas y accesos adaptados. Estas ayudas pueden alcanzar hasta 30.000 € por comunidad de propietarios y en ocasiones más.

Cuando una reforma mejora la eficiencia energética, genera CAE, certificados que pueden venderse a empresas obligadas a reducir consumo energético. Esto reducirá el coste total de tu reforma. Te asesoramos, somos Agente Rehabilitador.

Sí. El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 seguirá destinando fondos europeos a la rehabilitación, accesibilidad y sostenibilidad. Si planificas tu reforma hoy, podrás optar a esas ayudas en los próximos años. Sé de los primeros en solicitarlo !!!  Nos encargamos de todo el proceso

Es un profesional o empresa que coordina todas las fases de una rehabilitación: desde la gestión de ayudas y proyectos técnicos hasta la ejecución de la obra. Venta de los CAEs, Buscar la financiación para pagar las obras en plazos de hasta 15 años. Geonor actúa como agente rehabilitador para facilitarte todo el proceso.

Significa que una sola empresa se encarga de todo: proyecto, permisos, obra y acabados.
Tú solo recibes las llaves cuando todo está terminado. Es la forma más cómoda y segura de rehabilitar sin complicaciones. En Geonor lo hacemos por y para Ti

Muchas entidades bancarias colaboran con programas públicos para ofrecer préstamos con condiciones especiales para obras de eficiencia energética y accesibilidad. Preguntanos !!!

Un buen aislamiento con sistema SATE o fachada ventilada mejora el confort y reduce el consumo energético.   En edificios antiguos que tienen mucha perdida térmica por el estado de su fachada-tejado, la inversión puede recuperarse en pocos años.

SATE: aplica aislamiento directamente sobre la fachada.

Fachada ventilada: añade una cámara de aire que mejora la eficiencia.

Insuflado de celulosa: se usa en muros con cámara interior, sin modificar la fachada exterior. Se hace dentro de cada vivienda, rapido y limpio.

SATI: se instala en el interior de las viviendas para no hacer obras en fachada.

Cada sistema tiene ventajas según el tipo de edificio, presupuesto y objetivos energéticos.

Eliminar barreras arquitectónicas y adaptar el acceso a personas con movilidad reducida no solo mejora la calidad de vida, sino que también incrementa el valor del inmueble y facilita su venta, aunque vivas en la planta baja tambien se revaloriza Tu vivienda.

En Euskadi, los edificios de más de 50 años deben pasar la ITE. Detecta deficiencias estructurales o de conservación y permite acceder a ayudas si se necesita rehabilitar.  Te ayudamos a pasarla.

En muchos casos se pueden combinar ayudas autonómicas, municipales y fondos europeos, siempre que no superen el porcentaje máximo subvencionable. Como agente rehabilitador estudiamos tu caso y lo gestionamos correctamente.

Las actuaciones en cubierta que mejoran el aislamiento térmico o evitan filtraciones pueden acogerse a subvenciones de eficiencia energética y conservación. Las cubiertas-tejados forman parte de la envolvente del Edificio.

Los sistemas de ventilación mecánica con recuperación de calor permiten renovar el aire sin perder temperatura, mejorando la calidad del ambiente interior.

Sí. Las comunidades de propietarios pueden solicitar ayudas globales para todo el edificio. Aislamiento de Fachadas y Cubiertas, cambio de ventanas, sustitución de calderas, instalación de placas solares, Instalación del ascensor o bajada a cota 0 del que haya en el Edificio. Esto simplifica la gestión y puede aumentar el importe subvencionable.

Según estudios del sector inmobiliario, los edificios rehabilitados energéticamente se revalorizan entre un 10 % y un 20 %. Además, reducen los gastos de mantenimiento y las facturas de consumo eléctrico, gas, …

Cada reforma que mejora el aislamiento o instala energías renovables contribuye a reducir la huella de carbono del edificio y ayuda a cumplir los objetivos climáticos europeos.

El insuflado de celulosa o lana mineral se realiza desde el interior, sin andamios ni reformas invasivas.
Es ideal para viviendas habitadas o fachadas protegidas. Dependerá del grado de aislamiento que se pretenda conseguir.

Algunas entidades ofrecen créditos colectivos, donde el préstamo lo asume la comunidad y cada vecino paga su parte en la cuota de comunidad, facilitando las grandes rehabilitaciones. Sin poner los vecinos su casa como garantía. Facial y rapido, te ayudamos con eso ?

Desde el estudio técnico, la gestión de ayudas y financiación, hasta la ejecución integral de la obra.
Geonor Reformas y Construcciones S.L. AGENTE REHABILITADOR, actúa como tu socio de confianza para rehabilitar con garantías.

Scroll al inicio
Ir al contenido